房貸年限延長 青年「溺水」陷阱

房貸年限延長 青年「溺水」陷阱

【聯合報╱林左裕／政大地政系教授（台北市）】 2013.05.31 04:14 am

政府規畫將青年安心成家房貸最高額度，從目前五百萬元提高到七百萬元，且將貸款年限卅年延長到四十年。面對房價高漲，新方案表面上似乎有利於青年進場購屋，但實際上卻有如「揠苗助長」。不但將青年引導至高風險的財務槓桿陷阱，也隱含潛在的違約潮及金融風暴的風險，而所得持續停滯也影響青年的負擔能力。雖然延長償還年限可降低每期償還金額，但伴隨的現象卻是本金償還的遲緩，而在償還期間內面臨房價波動後房價低於貸款餘額的窘境，此時借款人可能在失業或景氣不佳等不得已的情況下，考量違約的決策，實務上即稱為「溺水」。若以七百萬元的貸款、期限四十年、貸款利率百分之二點五計，每月償還額約兩萬三，十年內貸款餘額仍有五八四萬元；若貸款利率升至百分之三點五，每月償還額約兩萬七，十年內貸款餘額更高達六○四萬元。此期間內利息支付總額為二二九萬元，本金則僅支付九十六萬元。在我國利率已持續低檔多年情況下，未來利率上揚機率偏高，表示在支付初期的利息比重更高，而當房價下跌時，更可能發生「溺水」的現象。美國在二千年初網科泡沫破滅後，政府積極以政策鼓勵次級房貸借款人購屋，輔以要求房利美及房地美提供保證，銀行因二房的保證而放寬審核標準，遂衍生出一連串的「道德風險」，也引發了美國境內的次級房貸風暴及全球金融海嘯。如今政府在寬鬆貨幣政策下，房價高漲但所得停滯，無力於穩定房價或提高經濟及所得成長，卻鼓勵年輕族群多借錢，以延長年限方式購屋，無異於美國次級房貸發展過程的翻版，以及日本在一九九○年不動產泡沫破滅前「兩代同堂」還房貸的政策。從美、日慘痛的經驗來看，政府最好還是別下政策指導棋，以免釀成台灣本土未來的次貸風暴。 【2013/05/31 聯合報】@ http://udn.com/

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違性平法 基金會遭罰5萬元

違性平法 基金會遭罰5萬元

【中央社╱台北30日電】 2013.05.30 02:51 pm

台灣民主基金會美籍國際合作組前主任唐博偉請育嬰假被降職，基金會遭裁罰後提起訴訟。台北地方法院判決基金會敗訴。根據台北地院今天公布的判決書，唐博偉擔任台灣民主基金會國際合作組主任時，於民國99年2月申請辦理育嬰留職停薪，結果他銷假上班後卻發現被拔除主任一職。唐博偉提起申訴，台北市政府以違反性別工作平等法裁處基金會新台幣5萬元罰鍰。台灣民主基金會不服，提起訴願遭駁回後，提起行政訴訟指出，唐博偉於職務調整前的「主任」職務，是「兼任」而非「專任」，並非不得調動或更改，唐男工作曾出現嚴重疏失，又未依規定打卡等，基金會才依其工作態度及業務需要，調整職務，因此請求撤銷裁罰處分。台北地院審理認為，基金會違反性別工作平等法情事明確，裁處5萬元罰鍰並無違誤，駁回基金會之訴，全案可上訴。 【2013/05/30 中央社】@ http://udn.com/

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淘汰不適任公務員 連2丙、10年3丙資遣

淘汰不適任公務員 連2丙、10年3丙資遣

2013/05/28

【聯合報╱記者曹以會／台北報導】

立院審查公務人員退撫法草案，公務員連兩年考丙等或十年內三個丙等，應予資遣。圖為台中市政府員工下班情形。 記者于志旭／攝影

考試院長關中擬在「公務人員考績法」中，增列淘汰不適任公務員條款，遇到極大阻礙。但立法院昨天審查「公務人員退休撫卹法」草案，卻意外初審通過考績「丙等資遣」條款，公務員年終考績連續兩年列丙等、或十年列丙等三次，就「應予資遣」。 立法院法制及司法委員會昨審查公務員退撫法草案，朝野立委達成「丙等資遣」共識；銓敘部長張哲琛雖表示不同意，但在朝野立委高度共識下，張哲琛當下並未強烈反對。 但審查結束後，張哲琛表示，將會在立法院院會朝野協商時，再強烈表達銓敘部反對的立場，再尋求翻案的可能性。 至於退撫及年金改革等重要條文，因朝野歧見太大，都被保留，將送院會進行朝野協商。 昨天審查到公務員資遣規定時，民進黨在退撫法對應版本中加了一項「年終考績連續兩年列丙等」，立委陳其邁與吳宜臻的修正版本則再加「年終考績十年列丙等三次」時，就應予資遣。張哲琛發言時表示，考績法中已有考績打丙資遣的相關規定，他怕列在公務員退撫法會產生競合；但陳其邁態度堅持，且還搬出關中淘汰不適任公務員的說法，在場的國民黨立院黨團書記長賴士葆及其他立委也沒有意見。會議主席廖正井宣布，依陳其邁及吳宜臻版本通過委員會初審。在場的全國公務人員協會年金小組召集人李來希表示，連續兩年打丙就被資遣，太容易操弄了；民選的鄉鎮市長若想對選舉時不支持他的公務員「秋後算帳」，不用兩年，只要一年多，就可用考績打丙方式達資遣目的。昨天初審通過條文，比考試院一年多前送到立院審查的「公務人員考績法」草案還嚴苛。考績法修正草案規定，考績第一次丙等者，留原俸級，並且要輔導改善；第二次列丙等時，降一級改敘減俸，並輔導改善；第三次考績丙等時，才辦理資遣或依規定退休。

圖／聯合報提供

【2013/05/28 聯合報】

全文網址: 淘汰不適任公務員 連2丙、10年3丙資遣 - 綜合資訊 - 公職考試 - udn文教職考 http://mag.udn.com/mag/edu/storypage.jsp?f_ART_ID=457794#ixzz2Uiwj0vms
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考公職 平均花1.77年

考公職 平均花1.77年

2013/05/28

【聯合晚報╱記者張為竣╱台北報導】人力銀行調查：6.82%的人考10次才上榜中華郵政將招考1400餘名員工，不少人探詢。報考公職已成近年職場熱門趨勢，人力銀行調查，報考公職、國營事業平均要花1.77年準備、參加2.84次考試、平均花費1萬6643元。其中，6.82%的人考過10次以上才上榜，更有超過1成花費超過5萬元。1111人力銀行公關總監李大華表示，準備公職及國營事業考試是條漫長的路，建議考生要訂立讀書計劃及職涯規劃，設立停損點與備案，以因應各單位臨時開出的職缺或民間機構的工作機會。今年受到退休潮影響，高普考開缺3542人創17年新高，而考人數較去年少了1萬多人，考選部預估錄取率將提高1%。雖然近年公務員福利縮水，銓敘部又擬訂10年內3次丙等的「退場機制」，但74.34%的受訪者報考公職意願不受影響，8.55%受訪者甚至增加報考意願。多數受訪者認為福利仍相對優渥，其中20.63%表示「近期報考人數減，逆勢操作」。李大華指出，不少人對公務員仍存有「薪資條件好」、「準時上下班」、「安穩等退休」的刻板印象，但公家單位服務內容漸趨多元，國營事業也朝向多角化經營，部份職務擔負的責任及挑戰性已不亞於民間企業，事前應針對報考職務的工作內容詳加研究，考慮自身興趣與專長，勿把公職當作職場避風港。

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職場性騷 雇主無作為罰3萬5

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中央社 – 2013年5月26日 下午6:02

（中央社記者戴雅真、林長順台北26日電）台北市勞動局今天表示，一名按摩業員工投訴遭同事性騷擾，但雇主知情後沒有作為，雇主遭市府罰款3萬5000元。

台北市性別工作平等會日前召開第49次會議，審議案件中，有某按摩業雇主因為沒有即時啟動性騷擾防治處理機制而受罰。
一名按摩業員工上班時遭同事性騷擾，但在任職期間並沒有告知雇主，雇主在收到台北市勞動局公文後才知道性騷擾事件。
台北市勞動局表示，雇主知情後，應該立即啟動性騷擾防治處理機制，審慎調查，並有效糾正以及提供補救措施。
勞動局指出，這件案子中，雇主在「知悉」性騷擾事件後，沒有即時了解事件全貌，僅「主觀認知」該案非屬性騷擾行為，並推託是員工間相處關係不好、對公司挾怨報復。
公司後續也沒有為員工辦理加強性騷擾防治訓練、宣導等補救措施的具體作為，遭台北市政府裁定雇主違反性別工作平等法，處以新台幣3萬5000元罰鍰。
勞動局長陳業鑫指出，不管雇主認定有無性騷擾事實，都要啟動調查與防治措施，不可以僅以主觀認知判斷。雇主的一念之差不但可能影響受害者權益，也可能因此遭受行政裁罰。

陳業鑫表示，勞動局為防制就業歧視及杜絕職場性騷擾，預計於下半年度舉辦一系列活動，如欲了解更多活動內容，請上勞動局官網。1020526

願景工程 - 聯合報系

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願景工程 - 聯合報系

開放式辦公室 效率較低、人易生病

開放式辦公室 效率較低、人易生病

【Upaper╱中央社】 2013.05.28 11:49 am

新研究顯示，在開放辦公室工作的員工，可能比較容易生病、效率較低，且較常請假。英國每日郵報報導，刊登在「斯堪的那維亞工作、環境及健康期刊」的研究指出，和有獨立辦公空間的人相比，在開放式辦公室工作的人請病假比率多了62%，研究員認為，細菌比較容易在開放式辦公空間散布。而數位媒體「石英」報導，也有可能是因開放式辦公室，是比較有壓力的工作場所，而壓力會增加患病的風險。在開放式辦公室工作的壞處，不僅是容易生病。美國維吉尼亞州立大學及北卡羅來納州立大學的研究顯示，在開放式辦公室工作員工不夠積極、工作滿意度低，且感到缺乏隱私，和同事聊天也會造成干擾，導致效率降低。 【2013/05/28 Upaper】@ http://udn.com/

全文網址: 開放式辦公室 效率較低、人易生病 | 國際萬象 | 全球觀察 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR4/%E9%96%8B%E6%94%BE%E5%BC%8F%E8%BE%A6%E5%85%AC%E5%AE%A4%20%E6%95%88%E7%8E%87%E8%BC%83%E4%BD%8E%E3%80%81%E4%BA%BA%E6%98%93%E7%94%9F%E7%97%85-7925629.shtml#ixzz2UboQ3InM
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